Es perfectamente comprensible que aquellos de vosotros que pagáis vuestras cuotas religiosamente todos los meses os sintáis indignados con aquellos que no lo hacen. Si todo el mundo pagara sus cuotas a tiempo mi trabajo sería muchísimo mas fácil y además no nos veríamos en la delicada situación financiera de deudas y privaciones en la que nos encontramos.
Podemos clasificar a los deudores en tres grandes grupos:
- · Hay un gran número de vosotros que sistemáticamente pagáis vuestras cuotas con un poco de retraso, pero que pagáis. Administrar nuestro efectivo es a día de hoy tan difícil como perseguir a los deudores. El año pasado pagamos un total de 1.300€ en gastos bancarios que en casi su totalidad eran por recibos devueltos.
- · Aquellos que deben una cantidad sustancial y han de ser continuamente perseguidos sin resultado alguno. Una pérdida de tiempo y de esfuerzo sin recompensa.
- · Y un puñado de aquellos que pagaron muy poco o nada al principio y ya con deudas que no tienen la menor intención de saldar. También requiere un esfuerzo en tiempo y energía el perseguir legalmente a este grupo con escasa recompensa por el momento. A pesar de que el coste de esto se recuperará en un futuro, por el momento hay que encontrar financiación para iniciar el proceso.
Algunos de los deudores están repartidos por el mundo; unos residen en España y otros no, pero si tienen compañías registradas en nuestro país. Cada grupo requiere un proceso y una forma de actuación diferente y estoy encantada de contar con la colaboración de Bonnie Bickram, que ha decidido ayudarnos en la tarea de perseguir a los deudores.
En Febrero 2011 acordamos cortar los suministros de aquellos propietarios que debieran mas de 750€ a la Comunidad. La medida tuvo bastante éxito y conseguimos recuperar unos 25.000€ aproximadamente. Bonnie y yo estamos repasando minuciosamente la lista de deudores para ver si vale la pena volver a tomar esa medida, pero poniendo el listón en aquellos que deban mas de 450€. Aún así, se que no recuperaremos la cantidad que hicimos el año pasado ya que hay apartamentos que están desconectados de servicios y vacíos y cuya deuda sigue aumentando con el tiempo.
José Luis Castillo, abogado, ha estado persiguiendo deudores que están “en España” a través de los juzgados de Málaga. Aquel que quiera ver el informe de situación de los casos que tenemos metidos en el juzgado por favor que me lo haga saber y se lo envío por e-mail, está en Español.
Hemos estado usando una empresa basada en el Reino Unido para perseguir a los deudores que residen allí. Hemos tenido un éxito relativo porque hay todavía 3 propietarios (cada uno debe mas de 14.000€) a los que parece imposible recuperar la deuda. Uno, por ejemplo, no tiene ninguna propiedad o activo registrado en ninguna parte del mundo. El siguiente paso con este caso particular es indagar en la Hacienda británica.
Hay otros dos casos horribles aquí en España que deben ambos más de 20.000€: uno es un banco y el otro ha fallecido.
Cuando me pasaron por primera vez la lista de deudores no figuraba en la misma ninguna vivienda de Sol Andalusí SA ni de la familia Martínez o sus allegados. Ahora si están en la lista y los familiares y empresas vinculadas a los mismos también serán perseguidos en cuanto tengamos fondos para ello.
Lo que ha dificultado mucho la tarea es el hecho de que durante el 2008 y 2009 no se hiciera un seguimiento adecuado de los deudores, por lo que la morosidad en este periodo creció de forma incontrolada. Algunas de estas cantidades en morosidad nunca van a poder ser recuperadas.
It is understandable that those of you who regularly pay your community charges feel resentful about those who do not. If everyone paid their dues and on time, my job would be a great deal easier and we would not be finding ourselves in such a state of debt and deprivation.
Debtors fall into one of three broad categories:
- · there are a large number who are typically a bit late in paying but do so in the end. Managing our cash flow is actually as bad as chasing debt. We paid €1300 in bank charges last year which was almost entirely made up of the cost to us when a direct debit is returned unpaid. Please pay, and please pay on time
- · those who owe a substantial amount and have to be constantly chased to no avail. Time consuming and tiresome but with no results.
- · and small handful who have paid very little or nothing from the beginning and have debts that they do not intend settling. Time consuming and frustrating chasing these people through legal action with few results to show for our efforts. Although costs should eventually be recovered, we have to find the money to initiate action
Some debtors are elsewhere in the world; some resident in Spain, and some resident elsewhere but with companies registered in Spain. Each group has to be tackled in a different way and I am delighted to tell you that Bonnie Bickram has volunteered to help with the task of pursuing these people.
In February 2011 we agreed to disconnect utility services to those owners who owed more than €750. It was a successful project and brought in around €25,000. Bonnie and I are currently examining the debtors list closely to see if there is any value in repeating this exercise and with a lower cut off point of €450. However, I know we won’t recover the sort of figure as last year as some apartments remain disconnected and empty while the debt increases.
José Luis Castillo, lawyer, has been pursuing debtors who are "in Spain" through the courts in Málaga If you would like to see his report of the current status of all the actions I would be pleased to email it to you, in Spanish at the moment.
We have been using a company based in the UK to pursue debtors resident there. We have had some success but there are still 3 owners (each owing in excess of €14,000) who are proving to be impossible to extract funds from. One, for example, has no record of any property or assets anywhere in the world. The next stop in that person's case is to go to the Inland Revenue for further information.
Our top four debtors each owe over €20,000: one is a bank for a property in Torre del Oro, the second is for a property in Medina Azahara where the original owner has died and his son has remained elusive and the third and fourth are being pursued in the UK as mentioned above for properties in La Alhambra.
When I was originally presented with a list of our debtors there was no sign of the properties belonging to Sol Andalusí SA nor the Martínez families and relations. They are now on the list and the related families and companies will be pursued when funds permit.
What has made the job much harder is that there was little or no follow up of debtors during 2008 and 2009 so debts were allowed to increase uncontrollably. Some of those losts funds will never be retrieved.
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