El pasado martes 7 de Febrero de 2012 el abogado Pedro Hoz y yo nos personamos en una audiencia preliminar por la denuncia que interpusimos contra Sol Andalusí SA para recuperar determinadas zonas comunes. En concreto me refiero al chiringuito, que Sol Andalusí colocó en una zona comunitaria sin compensación ni pago de alquiler alguno, a la pista de tenis que Sol Andalusí cambió a pista multiusos para uso de niños en campamentos de verano y sin haber sido aprobado en Junta, a la desconsiderada puesta y uso de un castillo inflable en zona comunal con las consiguientes molestias por ruido y al fallo a la hora de controlar eventos tales como bodas, comuniones, etc que a veces se prolongan hasta las 5 de la mañana.
Luis Martínez se personó en la audiencia con su abogado y refutó todos los cargos así que ahora debemos de proceder a reclamar en los juzgados.
Hay una carga extra de desgaste en los elementos físicos de nuestra comunidad causada por clientes de Sol Andalusí SA y que ellos no nos están compensando. Realmente, es como si estuviéramos subsidiando la celebración de eventos por el mero hecho de mantener los jardines, la plaza y el parking.
El campo de fútbol y escuelas de verano
Hay muchos propietarios a los que no les molesta la existencia de un campo de fútbol, y de hecho a mí, en teoría, tampoco pero la práctica luego me dice otra cosa. Cualquiera que tenga que usar el pasillo que atraviesa los estudios del Edificio Central se lo encontrará a diario sembrado de ropa sucia, con jugadores de fútbol campando a sus anchas por allí yendo de apartamento en apartamento en ropa interior y golpeando puertas y poniendo música a todo trapo sin importarles lo mas mínimo lo que opinen los residentes. A lo mejor es que no saben comportarse de otra forma, pero lo que realmente ofende a los residentes es la poca sensibilidad de los que aceptan y organizan su estancia en nuestra residencia, que miran para otro lado cuando se producen estos comportamientos reprobables.
El año pasado cientos de estos jóvenes estuvieron alojados en nuestro resort para un campamento de verano de fútbol y se los podía ver merodeando en grupos sin supervisión alguna por las noches, completamente aburridos, gritando, usando silbatos y jugando a la pelota en la plaza hasta que se iban a dormir.
No hay objeciones a que vengan los niños del colegio privado del pueblo a un campamento de verano, pero lo que si es un problema es que usen nuestros terrenos como campo de juegos, que usen nuestras pistas de tenis, incluyendo la que se ha convertido en pista multiusos y alterando la tranquilidad normal en diversos locales: la comunidad soporta todos los inconvenientes pero sin obtener ningún beneficio a cambio.
¿Estamos los propietarios del edificio central realmente subsidiando el calentamiento de la piscina interior? Si, probablemente. ¿Y estamos pagando el riego del campo de fútbol? Todavía no lo sabemos.¿Hay licencia de la Junta para la construcción del campo de fútbol? No, fue desestimada, y se puso una multa de 24.000€ que está pendiente de pago. El acceso al campo de fútbol no es sólo ilegal sino que además es peligroso, por ello se ha puesto una denuncia en la Diputación Provincial.
Y luego llegamos al capítulo de bodas y comuniones. Nunca ha habido el menor atisbo de intentar comprender que a lo mejor alguien tiene alguna objeción a que le pongan un castillo hinchable bajo su ventana con niños gritando durante horas; o fuegos artificiales explotando a media noche cuando nosotros, los geriátricos, estamos a punto de irnos a dormir; o que haya personas borrachas hasta las 5 de la mañana con los consecuentes ruidos y molestias. A los residentes se nos trata con total desdén y a la Comunidad ciertamente no se le ha ofrecido ningún tipo de compensación o de alquiler.
Se me ha dicho que estos eventos eran algo necesario para mantener el restaurante abierto pero, ¿a qué coste para nuestro bienestar? El restaurante no va bien por sus errores, no por la crisis. No hay nada que me pudiera gustar más que el bajar al restaurante a cenar, sin tener así que preocuparme por el aparcamiento o por conducir y beber. Pero demasiadas noches de frustraciones y fracasos nos hacen echarnos para atrás.
Estatutos
En la Junta General de 2009 se nos dijo que la única forma de modificar los Estatutos era mediante una denuncia de los mismos a la Comunidad por parte de un grupo organizado de propietarios. Se creó la Asociación de Propietarios a tal efecto y ahora están en posición para llevarlo a cabo.
Hay varias cláusulas que no nos parecen de recibo y, de acuerdo con lo acordado en el artículo 18 de los Estatutos, pediremos la reforma de las normas de regulación internas para así solventar el reparto injusto de los costes de climatización para ajustarlo a los parámetros que nos da el informe técnico.
Chiringuito
Si, es agradable el poder pedir una bebida fría al lado del chiringuito pero cuando Gerald Salters dijo que a la Comunidad le gustaría poner uno, su sugerencia fue rechazada por Sol Andalusí, que se apropió de la idea y acto seguido montó el suyo propio. No nos beneficiamos de ningún tipo de ingreso extra ni de alquiler, y además se produce un conflicto de intereses: los dueños del chiringuito quieren el mayor número posible de clientes en el mismo, independientemente de donde vengan, pero yo como presidenta de la Comunidad de Propietarios Fase I quiero mantener fuera de la misma a toda persona ajena a la misma.
IVA
A nadie le gusta pagar impuestos, pero creo que nuestra Comunidad sufre las consecuencias de los esfuerzos por parte de Sol Andalusí para evitar el pago del IVA. Recibimos “facturas” que no llevan su correspondiente IVA. Se ha presentado una reclamación en Hacienda por la deducción excesiva de Sol Andalusí.
Aqualauro
También se ha presentado una reclamación contra la empresa de aguas municipales, Aqualauro, para que nos reintegren cantidades que creemos nos han facturado de mas.
On Tuesday 7th February 2012, I attended a preliminary hearing with Pedro Hoz, lawyer, as we had made a denuncia against Sol Andalusí in order to reclaim the common parts. This refers to the siting of the Sol Andalusí chiringuito on community property but with no rental paid; the unapproved changing of a tennis court into a mini football pitch for use by the children attending summer school here; the inconsiderate siting of the inflatable castle and the accompanying noise on community property; and the failure to control events such as weddings which sometimes continue until 5am.
Luis Martínez attended the hearing with his lawyer, but refuted all charges so now we must make a claim in court.
There is extra wear and tear caused to our property by clients who tend to come in their hundreds and the community is not compensated for this by Sol Andalusí. We are effectively subsidising the events with the upkeep of the gardens, the plaza and the car park for hundreds of guests whether they are here for football training, summer school for children, communions etc.
The football pitch and summer schools
Several owners have no objection at all to the football pitch and I don’t mind it at all in theory but in practice it is sometimes a different thing. Anyone using the corridor alongside the studio apartments will find it littered daily with dirty kit, frequented by players strolling around in and out one another’s apartments in underwear and banging doors, playing loud music with complete disregard for the residents. Perhaps they know no better but what really offends is the disregard shown to the residents by those who have organised and accepted these groups into our residency as they turn a blind eye to the bad behaviour.
Last year hundreds of youngsters were packed off here to a residential football summer camp and were seen marauding in groups unsupervised in the evenings, bored, shouting, blowing whistles, kicking balls around the plaza until bed time.
Are the main building residents subsidising the heating of the indoor pool? Yes, probably. Are we paying to water the football pitch? We still don’t know. Have the Junta de Andalucia given permission to build the pitch? No, it was declined, a fine of €24,000 has been issued but remains unpaid. The access to the football pitch is not only illegal but dangerous and a claim has been filed to the Diputación Provincial.
Statutes
Back in the AGM of 2009 we were told that the only way to modify the statutes was to set up a group of owners to take the community to task for its statutes. The Association of owners was established and are now in a position to make a claim to change the statutes.
There are several clauses which are not permissable and additionally, pursuant to Article 18 of the Statutes, we will ask for the amendment of the Internal Regulations which will fix the unfair distribution in the payment of energy consumptiom according to technical reports.
There is little objection to children from the local private school coming here in the summer but it’s all wrong as they do so using our grounds for games, using our tennis and paddle courts including the one which has been converted into a mini football pitch, disturbing the peace in various function rooms: all the inconvenience, (talking of conveniences, they use our lavatories on the third floor by the lift) but no benefit or payment to the community.
And then there are the weddings and communions. Never a nod of acknowledgement that we might object to having a bouncy castle under our window with children screaming on it for hours on end; or fireworks exploding at midnight when us geriatrics are just dozing off to sleep, or drunks and the associated noise until 5 in the morning. Residents are treated with total disdain and the community certainly has not been offered any kind of rental or compensatory payment.
I have been told that these events are necessary to keep the restaurant open, but at what cost to us and our peace and wellbeing? The restaurant is not doing well because of its failings not just because of the recession. There is nothing I would like more than to pop downstairs to the restaurant for dinner, with no worry about parking or drink driving. But too many evenings of frustration and disappointment have put us off.
Chiringuito
Yes, it’s pleasant to buy a cold drink from the poolside chiringuito but when Gerald Salters said that the community wanted to build one, his suggestion was rejected by Sol Andalusi who promptly put up their own instead. We do not benefit from any revenue, we do not receive any rent, and there is a conflict of interest too: the owners of the chiringuito want as many customers as possible regardless of where they come from but as President of Fase 1 community I want to keep out anyone not entitled to be there.
IVA
Nobody likes to pay the tax man but I believe that our community suffers as a result of Sol Andalusi’s efforts to avoid paying IVA. We receive invoices which do not include IVA. A claim has been filed in the tax office that Sol Andalusí have been unduly deducting.
Aqualauro
A claim has been filed against the municipal water company, Aqualauro, for them to refund amounts which we claim have been unduly invoiced to us.
