Proxies:
if you cannot attend the AGM, please remember to send your proxy vote to
Alberto, either by email or fax.
If you wish me to have your vote and to continue another year as
President, you don’t need to put my address on the form, but you must sign and
date it.
It is very important that we approve the budget
this year. If not the community
must revert to the previous approved budget, which is what happened in 2011 and
2012.
We have therefore been operating for the last
two years on the budget from 2010 (which was based on figures from 2009). The budget from 2010 was 662.202€,
however there is always a shortfall of fees from those who do not pay. We can
anticipate receiving about two thirds of any given budget or derrama.
In 2012 this meant a shortfall of 262.000€ in
unpaid fees but we have managed to maintain the minimum service in the
Community.
A much lower working budget was being drafted
for 2013, when unfortunately in the first week of January, Sol Andalusi S.A
went into voluntary bankruptcy, and a judicial Administrator was appointed (for
one year maximum) to ascertain the company assets. We have passed all the paperwork to the Administrator regarding
the outstanding debt owed to the Community by Sol Andalusi S.A and not vice
versa, as has always been claimed by them in previous meetings.
Due to the non payment by Sol Andalusi of their
Community fees and utilities service last year, and knowing now that while the
Administrator is in place, no payments will be received for this year either,
we judge it necessary to allocate 171.700€ to the budget in order to be able to
maintain the same service and pay suppliers. Even with this addition, the
budget is lower than the previous year’s budget by 90.222€.
Some owners may object to this amount in the
proposed budget because they think that we are paying Sol Andalusi debt, this
is not the case. The amount not
paid by them will be resolved sometime this year either by the appointed
Administrator or their Bank. We must
allocate this extra amount to be shared by all owners including Sol Andalusi
S.A (this will be added to their
outstanding debt) so that we may continue to function as a Community. which
is every owners responsibility.
Despite an overall drop in budget, Community
fees in the “Aterrazados” are higher this year. Year 2012 results show how their expenditure has
increased due to higher prices of electricity, gas and water etc since
2009. The Central Building owners
Community fees are lower because of the reduced cost within the same building, brought
about by individuals investing nearly €2000 per apartment for the installation
of independent water heaters and air conditioning units. As a result their individual energy
bills will be higher. Neither are they paying any longer for the refrigeration tower and machine
room which were also servicing the spa, the indoor pool and gym.
To summarise:
· irrespective of the amount in the
budget, we gather only around 2/3 per annum, the remaining 1/3 is not collected
which is the debt
· if the budget is reduced , the income
is further reduced, and if the budget is say, 400.000€ we will gather only around 260.000€ a year which would be
insufficient to provide the minimum service
· this is why we need the budget
approval of 571.980€, which will bring in around 370.000€.
· we have scrutinised every concept in
the budget to try and set the minimum to have working budget in place, and it is anticipated that around
400.280€ would be neded, if everyone paid which they
won’t
· the community will not be able to
operate on a lower budget than proposed, and the position of the President
would become untenable
If you are still in
doubt, Jose Luis will be available on Monday at 10am, at Sol Andalusi, probably
in the café, for further explanation.
This leads on to debtors. If Sol Andalusi is subtracted from the
debtors list, it is similar to last year.
This is an amazing achievement because in the current economy it could
easily have been five fold that number.
We have finally received a
few payments from the banks.
Ian Matthews constantly updates action which is being taken against each
debtor and he is happy to share this information with anyone who would like to
see. Some are in court in UK, some
are being pursued by bailiffs in the UK, and legal proceeding are also
initiated against others in Spain.
Delegación de
voto: si no puedes acudir a la Junta General, por favor recuerda enviar tu
delegación de voto (proxy) a Alberto bien por fax (952832996) o e-mail
(alberto@sagesa.net). Si quieres darme tu voto para que yo continúe como
presidenta un año más, no necesitas poner mi dirección, con tu firma y fecha
basta.
Es extremadamente
importante que se apruebe este año el Presupuesto. Caso contrario, volvemos al
presupuesto aprobado anterior, que es lo que ya sucedió en 2011 y 2012.
Eso quiere decir
que llevamos dos años funcionando con un presupuesto elaborado para el año 2010
sobre cifras de resultados del 2009. El presupuesto para el 2010 era de
662.202€, aunque siempre hay una falta por la gente que no paga. Contamos con
recaudar siempre sobre dos tercios de cualquier presupuesto aprobado o derrama.
Esto supuso que en
2012 nos faltaran 262.000€ que no recaudamos, pero aun así conseguimos mantener
a flote a la Comunidad con servicios mínimos.
Se ha elaborado
un presupuesto mucho más restrictivo para este año 2013, dado que
desafortunadamente Sol Andalusí SA entró en concurso de acreedores el pasado
Enero, y se ha nombrado un administrador judicial por un periodo máximo de un
año para clarificar las cuentas y activos de la empresa. Hemos remitido al
administrador judicial toda la documentación que acredita la deuda que mantiene
Sol Andalusí SA con la Comunidad,
que no lo contrario, que es lo que ellos siempre han mantenido en previas
Juntas.
Debido a que Sol
Andalusí no hizo efectivo el pago de sus cuotas ni de sus recibos de
suministros el pasado año, y sabiendo que mientras la empresa esté intervenida
por el administrador judicial no vamos a recibir ningún pago por su parte este
año tampoco, juzgamos necesario el introducir una partida de 171.000€ en el
presupuesto para poder mantener
los servicios y suministros a los niveles actuales. Incluso con la introducción
de esta partida, el presupuesto se ha reducido en 90.222€ respecto al del pasado
año.
Habrá
propietarios que pongan objeciones a este presupuesto porque crean que lo que
están haciendo es pagar la deuda de Sol Andalusí; bien, no es este el caso. La
cantidad adeudada por Sol tendrá que hacerse efectiva en algún momento de este
año bien sea por el administrador concursal o por el banco. Vamos a provisionar
esta cantidad para ser aportada por todos los propietarios, incluido Sol
Andalusí SA (se le añadirá al total que tienen pendiente) para que así podamos
seguir funcionando como Comunidad, que es la responsabilidad de cada propietario.
A pesar de la
bajada del presupuesto, se produce un aumento de cuota en los Aterrazados. Los
resultados del 2012 muestran que el gasto en los Aterrazados se ha incrementado
como consecuencia de la subida de precios de la electricidad, agua y gas desde
2009. Por el contrario, las cuotas han bajado en el edificio central debido a
la reducción de costes en el propio edificio, ya que cada propietario ha tenido
que invertir casi 2.000€ en instalar unidades de climatización y calentadores
individuales en sus viviendas. Como resultado de esto, su recibo individual de
suministros se ha visto incrementado, pero ya no hay que pagar suministro
energético para la torre de refrigeración ni la sala de máquinas, que servían
también al spa, el gimnasio y la piscina cubierta.
Resumiendo:
·
Independientemente de la cantidad
que se presupueste, contamos con recaudar 2/3 de la misma, el resto es
morosidad.
·
Si reducimos el presupuesto,
reducimos el ingreso aún más; si el presupuesto nos marca 400.000€, únicamente
vamos a recaudar 260.000€ de ellos en el total del año, con lo que no va a ser
suficiente para poder prestar un servicio mínimo de garantías.
·
Por esto es por lo que necesitamos
aprobar el presupuesto de 571.980€, que nos permitirá ingresar aproximadamente
370.000€.
·
Hemos estudiado detenidamente cada
punto del presupuesto para reducirlo al mínimo operativo, prevemos que
necesitaremos alrededor de 400.280€, si
todo el mundo paga, que no lo harán.
·
La Comunidad no podrá funcionar
con un presupuesto menor que el que se presenta, y la posición de la Presidenta
será insostenible.
Si todavía te queda alguna duda, Jose Luis Cortés de
Sagesa estará a vuestra disposición el próximo lunes 11 a las 10.00 a.m.,
probablemente en la cafetería,
para aclarar cualquier concepto.
Esto nos lleva al
tema de la morosidad. Si quitamos a Sol Andalusí SA de la lista de deudores,
vemos que es similar a la del año pasado. Esto es un logro importante dada la
coyuntura actual de recesión, podría haberse quintuplicado la cantidad.
Finalmente hemos conseguido que paguen algunos bancos. Ian Matthews está
continuamente poniendo al día la información concerniente a deudores y
procedimientos iniciados contra ellos, y está dispuesto a compartir toda la
información con el que la quiera conocer. Algunos han sido llevados a
tribunales en el Reino Unido, otros están siendo perseguidos por agencias de
cobro de morosos en el propio Reino Unido, y se han iniciado
procedimientos judiciales contra otros también aquí en España.
