Para los propietarios del Edificio Central/Central building owners only

Reducing your electricity bill en el edificio central

Cómo reducir vuestra factura de la luz del Edificio Central

Although we cannot do anything about the fact that Sol Andalusi have many communions and weddings in the diary, and that we will be paying for their electricity via the community fees, you can at least do something to reduce your personal consumption.  

Aunque no podamos hacer nada ante el hecho de que Sol Andalusí tenga muchas reservas de bodas y comuniones, y que acabaremos pagando por vuestra electricidad vía cuotas de comunidad, por lo menos tu puedes hacer algo para reducir tu consumo de electricidad personal.

For those owners in the central building, I wanted to make sure you know you can put your washing machine and your dishwasher on a timer.

I have been running my machines at 7.00 in the morning but setting them up the night before and my bill as gone down considerably. There is evidence that a full dishwasher is more economical than washing up by hand. 

Para los propietarios del Edificio Central, simplemente recordaros que podéis usar el programador de vuestras lavadoras y lavavajillas para usarlos cuando sea mas económico. Y hay evidencia que una lavajilla llena es mas economico de lavar los platos a mano.

If you need to be reminded of the rates and how they vary through the day, month and year, you can see the table here:

Si necesitáis ver como varía la tarifa eléctrica en función de la hora y mes de consumo, picha en el siguiente enlace:

http://miyukiinspain.blogspot.com.es/2013/01/facturas-de-luz-edificio-central.html

or it is on display on the community noticeboard.

También están expuestos en el tablón de anuncios de la Comunidad

Deudores/Debtors

Deudores/Debtors

The debtors list causes the community board an ongoing and constant headache.

In the AGM, 5^th April 2011, it was approved by majority that the internal rules should be amended to permit the disconnection of any property with a debt towards the community in excess of €750. 

It was also approved in the EGM, 14^th November 2012, that any property with an outstanding utility bill of over a month will also be disconnected.  We don’t have to give any notice, but anyone in debt, should be warned.

Please run to the bank and get some money to pay your community.  

Corre al banco y paga su comunidad

La lista de deudores es un continuo dolor de cabeza para la Junta directiva de la Comunidad.

En la Junta General del 5 de Abril de 2011 se aprobó por mayoría una modificación en el reglamento interno que permitiera la desconexión de cualquier propiedad que tuviera una deuda con la Comunidad superior a 750€.

También fue aprobado en la Junta Extraordinaria del 14 de Noviembre del 2012 que cualquier propiedad que debe más de un mes de cargos de consumo será también desconectada. No tenemos por qué dar ningún aviso, pero aquellos que estén en deuda por este motivo  que se den por advertidos.

Sol Andalusi - el concurso voluntario

Hay unos cuantos rumores corriendo por ahí en Sol Andalusí. Os voy a intentar aclarar algunos hasta donde yo sé y entiendo:

Sol Andalusí ha solicitado y le ha sido concedido el concurso voluntario.  Esto fue publicado en el BOE del 26 de Enero y significa que nosotros, la Comunidad de Propietarios de Sol Andalusí Fase I, como cualquier otro acreedor de Sol Andalusí, tenemos un mes para presentar justificante de deuda que tiene Sol con nosotros ante el administrador concursal.

Esto no significa el cierre de Sol Andalusí ni su cese de actividad. Es un reconocimiento de que atraviesan problemas de liquidez pero que tienen suficientes activos que los avalan.

El primer paso es el denominado “concurso de creedores”. 

Se congelan todos los pagos y el administrador concursal elabora un informe de deudores y acreedores. Durante este período Sol no tendrá que pagar nada a la Comunidad, y podrá seguir operando como normal.

Tras esta etapa, que puede llevar años, sí, años, hay dos posibles salidas:

• ·      Se procede a la liquidación de la empresa.
• ·      Se puede llegar a compensaciones con acreedores, acuerdos, etc y entonces es volver a empezar con el negocio.

Sol Andalusi Voluntary Bankruptcy

There are a few rumours floating around, again, at Sol Andalusi.   I will update you here to the best of my knowledge:
Sol Andalusi SA have filed for voluntary bankruptcy.  This was published 26th January in the Boletin Oficial de España (see below) and it means that we, the community, and anyone else, have one month to register any debts owed to them by Sol Andalusi SA .

This does not mean that Sol Andalusi have gone out of business.  It is an acknowledgment that there are cash flow problems but not that they are without assets.

The first thing that happens is a “concurso de creedores”.  All payments are frozen and the administrator makes a report (but note this differs from the UK interpretation of calling in the administrators) with regard to the creditors and debtors.   

While this is going on Sol will not have to pay the community anything, yet they can continue to operate as usual.

After this stage, which could take years, yes years, there are two different possible outcomes.

• the company could be liquidated
• they could come to a settlement with creditors , deals can be made, and it’s back to business

Banks / Los bancos

BANKS ARE SOME OF THE WORST OFFENDERS ON COMMUNITY PAYMENTS

Non-payment of community fees is a big problem in Spain these days, not least for those who continue to pay and carry the can for those who don’t, but who would have thought that the worst offenders for non-payment are the banks?

According to the latest data from the Observatory of Defaults on Community Payments, banks and savings banks owe 225 million Euros in unpaid community fees, making them by far the biggest group to pay late or not at all.

The problem is so bad that the General Council of the College of Property Administrators (CGCAFE) has written a letter to the Spanish Banking Association (AEB) urging them to adopt “all the measures they can” to get their members to pay their community fees in arrears.

Non-payment by banks and others drives up the costs for those who continue to pay their community fees on time, as the costs of the communal facilities are borne by fewer owners.

This is causing huge resentment as banks that don’t pay their community fees evict life-long neighbours for falling behind on their mortgage payments.

Los bancos están entre los peores pagadores de cuotas de comunidad.

El impago de cuotas de comunidad está siendo un problema importante en España actualmente, sobre todo para aquellos que sí las pagan y que favorecen a los que no lo hacen, pero quién iba a pensar que los peores pagadores eran los bancos?

De acuerdo a los últimos datos manejados por el Observatorio de Impagos de Cuotas de Comunidad, los bancos y cajas presentan impagos a comunidades por un importe total superior a 225 millones de euros, haciendo de ellos el mayor grupo de deudores de largo, y que pagan muy tarde si es que alguna vez lo hacen.

El problema es tan grande que el Consejo General del Colegio de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) ha escrito una carta a la Asociación Española de Banca (AEB) instándoles a adoptar “todas las medidas necesarias” para que sus miembros paguen las cantidades en mora.

El impago por parte de los bancos y otros hace que se incrementen los costes para aquellos que siguen haciendo frente al pago de sus cuotas, ya que el coste del mantenimiento de las zonas comunes lo sobrellevan solo unos pocos.

Esto se ve agravado por el resentimiento que causa el hecho de que los propios bancos, que no pagan sus cuotas de comunidad, ejecutan desahucios contra vecinos  que no pueden hacer frente a sus hipotecas.